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目前据统计，买房大多数以新天津人以及改善型人群为主力军。不想去环城买房，而市内房子不是不喜欢，就是太贵买不起。从而形成了一种尴尬的局面。百度房产小编觉得，这种尴尬，不仅仅买房人会出现，有些楼市区域也有"高不成、低不就"的感觉，例如：天津河东区。

"高不成、低不就"之感源于什么？源于最核心的问题——天津房价梯度。

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从今年上半年新房成交量来看，单价在1-1.5万/平米的成交量是最高的；1.5-2万/平米的成交量断崖式下降；3-4万/平米的成交量就更少了；但4万/平米以上的成交量倒高了一些。

这样的房价梯度太不正常了。而天津房价梯度畸形，河东区是最典型的区域之一。

据百度房产小编了解，河东区新房的主要供应集中在两端，一端在海河沿线，另一端在靠近快速路边缘地带；而最为中间地段，是天津河东区较为成熟的地方，从而相匹配的房源会很少，从而造成河东区"高不成、低不就"的现象。

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正常来说，天津河东区中间地段属于成熟区域，也是河东最为热闹的地方，有原住民、有配套、有学校、有地铁，但因为拆迁原因吗，让整个区域沉寂了一段时间，但今年开始，河东区将会"启动"。

你还记得曾经的工业大学老校区吗？这片区域已经拆改完成，土地已出让。除了规划有大面积的居住用地之外，在成林道地铁站附近，还规划有大体量商业地块，未来会形成有天际线的高能量地标，是一个全新的商圈。

不仅如此，近日河东区又有5所学校开启规划模式，均为幼儿园项目。进入2020年以后，天津对于教育非常重视，并且大规模规划教育用地，从此次河东区规划上来看，小编相信，教育用地规划调整，已经拉开帷幕了。

河东区第十三幼儿园项目规划

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该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为2750㎡，容积率≤0.98，建筑密度≤0.36%，绿地率≥35%，绿地面积≥805㎡.该地块将会建设6个教学班级。

河东区第十六幼儿园项目规划

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该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为1899.36㎡，容积率≤0.42，建筑密度≤25%，绿地率35%，绿地面积1257.07㎡.

河东区第十六幼儿园分园项目规划

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该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为1799.83㎡，容积率≤1.14，建筑密度≤42.07%，绿地率35%，绿地面积1257.07㎡.本次规划将会盖建4层教学楼，含一层地下。

河东区第十八幼儿园项目规划

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该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为2428.52㎡，容积率≥0.61，建筑密度≤20.3%，绿地率35%，绿地面积1120㎡.本次规划将会盖建3层教学楼，并且有一层地下。

河东区第十九幼儿园项目规划

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该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为2274.18㎡，容积率≤0.47，建筑密度≤24.68%，绿地率≥35%，绿地面积1333.68㎡.该项目预计将会盖建2层教学楼。

从规划图上可以看出，该幼儿园附近居民楼较多，而且有医院，相对比较成熟的一个区域。

对于河东区这样的规划，你满意吗？对于天津河东区楼市来说，不知道会不会因建学校改变"命运"，但小编知道一点就是，相信未来的各区的规划中，会有大部分的教育用地即将开启，让我们拭目以待吧！