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"高不成、低不就"的天津河东区楼市,会因建校改变"命运"吗?

时间:2022-10-05 15:07:53 | 浏览:2472

目前据统计,买房大多数以新天津人以及改善型人群为主力军。不想去环城买房,而市内房子不是不喜欢,就是太贵买不起。从而形成了一种尴尬的局面。百度房产小编觉得,这种尴尬,不仅仅买房人会出现,有些楼市区域也有"高不成、低不就"的感觉,例如:天津河东

目前据统计,买房大多数以新天津人以及改善型人群为主力军。不想去环城买房,而市内房子不是不喜欢,就是太贵买不起。从而形成了一种尴尬的局面。百度房产小编觉得,这种尴尬,不仅仅买房人会出现,有些楼市区域也有"高不成、低不就"的感觉,例如:天津河东区。

"高不成、低不就"之感源于什么?源于最核心的问题——天津房价梯度。

图片来源于网络

从今年上半年新房成交量来看,单价在1-1.5万/平米的成交量是最高的;1.5-2万/平米的成交量断崖式下降;3-4万/平米的成交量就更少了;但4万/平米以上的成交量倒高了一些。

这样的房价梯度太不正常了。而天津房价梯度畸形,河东区是最典型的区域之一。

据百度房产小编了解,河东区新房的主要供应集中在两端,一端在海河沿线,另一端在靠近快速路边缘地带;而最为中间地段,是天津河东区较为成熟的地方,从而相匹配的房源会很少,从而造成河东区"高不成、低不就"的现象。

图片来源于网络

正常来说,天津河东区中间地段属于成熟区域,也是河东最为热闹的地方,有原住民、有配套、有学校、有地铁,但因为拆迁原因吗,让整个区域沉寂了一段时间,但今年开始,河东区将会"启动"。

你还记得曾经的工业大学老校区吗?这片区域已经拆改完成,土地已出让。除了规划有大面积的居住用地之外,在成林道地铁站附近,还规划有大体量商业地块,未来会形成有天际线的高能量地标,是一个全新的商圈。

不仅如此,近日河东区又有5所学校开启规划模式,均为幼儿园项目。进入2020年以后,天津对于教育非常重视,并且大规模规划教育用地,从此次河东区规划上来看,小编相信,教育用地规划调整,已经拉开帷幕了。

河东区第十三幼儿园项目规划

图片来源于网络

该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为2750㎡,容积率≤0.98,建筑密度≤0.36%,绿地率≥35%,绿地面积≥805㎡.该地块将会建设6个教学班级。

河东区第十六幼儿园项目规划

图片来源于网络

该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为1899.36㎡,容积率≤0.42,建筑密度≤25%,绿地率35%,绿地面积1257.07㎡.

河东区第十六幼儿园分园项目规划

图片来源于网络

该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为1799.83㎡,容积率≤1.14,建筑密度≤42.07%,绿地率35%,绿地面积1257.07㎡.本次规划将会盖建4层教学楼,含一层地下。

河东区第十八幼儿园项目规划

图片来源于网络

该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为2428.52㎡,容积率≥0.61,建筑密度≤20.3%,绿地率35%,绿地面积1120㎡.本次规划将会盖建3层教学楼,并且有一层地下。

河东区第十九幼儿园项目规划

图片来源于网络

该项目幼儿园总建筑面积本次申报指标为2274.18㎡,容积率≤0.47,建筑密度≤24.68%,绿地率≥35%,绿地面积1333.68㎡.该项目预计将会盖建2层教学楼。

从规划图上可以看出,该幼儿园附近居民楼较多,而且有医院,相对比较成熟的一个区域。

对于河东区这样的规划,你满意吗?对于天津河东区楼市来说,不知道会不会因建学校改变"命运",但小编知道一点就是,相信未来的各区的规划中,会有大部分的教育用地即将开启,让我们拭目以待吧!

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