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城市化的发展促进了人口聚集，也推动了城市建设。过去10年时间，全国城市建设都受益匪浅。

而对于人口众多的山东省来说，各大县域城市的发展也取得了长足的进步。

为了更好地了解山东县域城市未来的楼市发展空间，那么今天我们就一起来了解一下位于山东临沂地区的兰陵县，重点了解兰陵县的楼市潜力与未来。

兰陵县是临沂的人口大县，根据全国第7次人口普查数据，现在兰陵县的常住人口大约为110万人。

兰陵县的人口总量在临沂12个区县当中排名第二，仅次于兰山区。

对于城市的楼市而言，人口基数是城市楼市最大的基石。巨量的人口聚集在兰陵县，必然会推动这座城市的城市化发展。

随着大量的乡镇及农村年轻人进入城区买房安家，从也会推动整个城市良性的运营。

城市人口众多，第三产业自然也就越发达，对于城市的土地价值必然也会逐年攀升，而城市的楼市房价核心区域也就自然越来越高。

目前整个兰陵县的平均房价大约为0.71万，再来说这个区域的房价与长三角、珠三角的核心区县来比，的确算是相当低的价格。

但对于兰陵县的楼市房价，则在山东130多个区县当中，其实也是处于中等偏上的位置。

当然兰陵县的楼市房价在临沂并不算高，在临沂12个区县当中仅仅排在第8位。临沂是鲁南地区最大的中心城市，也是山东省未来与青岛、济南形成等腰三角的核心城市之一。

可以说未来的临沂发展空间很大，当然兰陵县作为临沂地区与城区相当近的区域，未来与中心城和城区融合发展的概率也相当大。

目前临沂地区房价最高的是临沂的主城区兰山区，还有临近兰陵县的费县。

现在兰山区的平均房价大约为1.38万，而费县的平均房价大约为1.04万。

兰陵县与这两个区域的房价相比，的确算是相当低的价格，毕竟至少也有3000元左右的差距。

尽管兰陵县的房价相比于其他区域不算高，但如果以年轻人的角度来对待，那么这个区域的房价其实还是蛮高。

兰陵县地处山东沂蒙地区，早期的沂蒙是山东较为贫瘠的地方，当然随着这些年城市建设，沂蒙的经济发展也逐渐崭露头角，但对于整个沂蒙区域，仍然有很多年轻人的收入较低。

2021年兰陵县共完成经济总量316亿，应该说兰陵县的经济发展中规中矩。

尽管这个成绩在山东130多个区县当中处于中等水平，但如果放在江浙一带，那么兰陵县的产业发展空间还有很大，未来要走的道路还有很长。

就目前而言，兰陵县仍然是一座工业发展相对薄弱的县级城市，目前三次产业结构比重大约为24.6:21.7:53.7。

兰陵县目前拥有规上以上的工业企业达到107家，而一年所创造的营收总产值大约为169亿。中兰陵县工业产值最大的主要是矿产建材业，一年实现产值高达78亿。

对于兰陵县的矿产建材产业，未来极有可能会形成兰陵县第一个突破百亿级的专项产业集群。

从这个角度出发，兰陵县的工业其实已经具有一定的基础，未来随着工业产业的升级，这个区域的经济发展仍然有很大的发展空间。

最近5年时间，兰陵县大力推进全县固定资产投资，而每年用于城市建设的房地产投资金额大约在40亿左右。

兰陵县是一座人口众多的县级城市，随着未来加大乡镇及农村年轻人进城买房安家，对于兰陵县的楼市其实会有很大的支撑。

尽管兰陵县地处沂蒙地区，但这些年兰陵县的交通区位优势越来越明显，现在兰陵县已经通车的里程超过了2913公里，其中高速公路就达到53公里以上。

兰陵县在经济高速发展的进程中，仍然也存在一定的不足。如现在兰陵县的人均收入与江浙一带相差甚远。

目前兰陵县的人均可支配收入，大约在2.8万左右，而城镇居民大约在3.7万左右，农村居民大约只有1.7万左右。

相对来说，兰陵县的楼市房价与江浙的县域城市相比的确差距很大，或许也是人均收入最基本的反应。

如果以一部分低收入群体的角度，那么现在兰陵县的楼市房价，其实也是存在一定高房价的危机。

毕竟年轻人在城市买房本身就不容易，另外兰陵县是一座人口大县，但这座城市仍然处于人口大幅度流出的状态。

以户籍人口为例，整个兰陵县的户籍人口大约有145万人。也就是说，兰陵县至少有30万以上的人口在外创业及工作，这或多或少也会分流南陵县的楼市需求。

能够流出意味着城市楼市也会面临一定需求量减少的危机，相对而言，哪座城市的人口净流入较大，那么哪座城市房价上涨的空间必然较大。

但从城市化发展的角度，县域城市的城市化远远没有到达目标。 目前兰陵县的城区人口大约只有50万人，而整个建成区面积大约也只有45平方公里。

按照人口比例，那么兰陵县的城市化率还没有超过50%，对于一座发达的县级城市来说，城市化率至少要达到70%以上的标准。

这也意味着未来兰陵县至少有20个百分点的上升空间，如果兰陵县每提升一个百分点，那么兰陵县则需要建造满足1万人以上的城区住房需求。

城市化建设不可逆，当然城市化建设也不是一蹴而就。

如果再能给兰陵县20年时间，或许来兰陵县真的能实现70%以上的人口居住在城区。

每年创造1%的城市化率是未来兰陵县推动楼市发展的强劲动力，有目标更有未来。有目标才能实现目标。

相信兰陵县未来的楼市发展，却有一定的发展空间，随着城市化发展，兰陵县这10年楼市房价的上涨，其实也是城市发展的必然。

看好兰陵县未来的城市化，未来的兰陵县楼市，仍然具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。