摘要：一个正常的逻辑是，某个区域房价高和环境好和配套全、交通方便等宜居条件有关系，购房业主自然都是高收入群体，消费能力不会差。所以，周围商圈也必然寸土寸金，奢侈品店人流如织，酒店餐饮高档火爆。这是小芳对高档社区商圈的认识。济南的泉城路，青岛的香港...
一个正常的逻辑是，某个区域房价高和环境好和配套全、交通方便等宜居条件有关系，购房业主自然都是高收入群体，消费能力不会差。所以，周围商圈也必然寸土寸金，奢侈品店人流如织，酒店餐饮高档火爆。这是小芳对高档社区商圈的认识。
济南的泉城路，青岛的香港中路，上海的南京路，南京的新街口，周围房价和商圈齐名，一房难求。
临沂北城，是闻名遐迩的房价高地，四五万一平的别墅，上千万一套的房子并不难寻。在那些高大上的楼盘广告描绘之下，北城似乎就是黄浦江畔的东方明珠。小区外那些来自古今中外的名字，充满贵族气息，让回不去的人们后悔不迭和浮想联翩。
然而，在北城，至今仍然没有一个成熟火爆的商圈。上海街也好，万和万达也好，鲁商奥特莱斯也好，似乎都陷入了一个虎头蛇尾的怪圈，开业时牛逼闪闪，一段时间之后黯淡无光，经营户们不停地否定之自我否定，是坚守还是撤离？
那个占尽天时地利的齐鲁园广场，当初门庭若市，现在落魄到已经更名三次，门可罗雀。最近传出要被吾悦广场接管。
然而，以北城人文结构、消费生态背景，吾悦就能让它火起来吗？想想当年他们吹的牛逼，什么营销团队，什么合作伙伴，一切都是浮云。
我们回过头来看，无论是青岛济南还是南京上海，房价最高的地方似乎都紧邻老城区成熟商圈，彼此互相成就。
比较北城，反观兰山古城，和谐和泰盛，甚至万象汇，就显得比较成功。
原因也很好找，除了天时地利，这里还有人和。它们的位置处在兰山传统商圈，解放路，人民广场，周围不缺各种棚户、老旧住宅和土著居民（这些住民消费能力有多强，估计北城房地产公司也知道），不缺人间烟火气，不缺沂州古城文化，缺的是北城高房价。
显然，北城，作为临沂的行政中心，更像一个投资中心，离文化中心，也离商业中心和金融中心有相当年代的距离。
靠投资拉动消费，可能短时间见效，但时间久了会疲软，犹如拔苗助长，适得其反。
世界上最可笑的事情是，我知道了真相，你却还在说谎，还说的那么真，那么深。
商圈的惨淡经营，再次证明北城的高房价里掺有太多的水分。这水分不管来自投机客们的炒作还是政府那双无形的大手，是时候需要挤一下了。
鉴于房地产人士习惯地将北城从兰山割离，作为一个独立区域看临沂房市，我有一个疑问：比较兰山住民，北城人民的幸福指数有多高呢？
也许，等他们回到老城区的家再回答吧。
